Luxemburger Allee
Das allererste Haus, das die GIMA Frankfurt erfolgreich vermittelt hat, der Praxisbeweis, dass sozialverträglicher Hausverkauf funktioniert.
Der Anfang der GIMA
Die Luxemburger Allee war das erste Haus, das die GIMA Frankfurt vermittelt hat. Ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 an der baumbestandenen Luxemburger Allee im Frankfurter Ostend, mit zwölf überwiegend großen 3-Zimmer-Wohnungen und zehn Garagen. Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Frankfurt.
Zwei Schwestern hatten das Haus von ihrem Vater geerbt und wollten es altersbedingt abgeben. Ihnen war wichtig, dass die langjährige, gewachsene Hausgemeinschaft zu ähnlichen Konditionen weiterwohnen kann, nicht der Höchstpreis, sondern die Menschen im Haus standen im Mittelpunkt.
Über die GIMA wurde das Haus dem Beamten-Wohnungs-Verein Frankfurt am Main eG (BWV) angeboten und verkauft, zu den Bedingungen einer notariell gesicherten Sozialcharta, die die Mieter:innen vor Eigenbedarfskündigung, Mietwucher und Privatisierung schützt. Die zwölf Mietparteien können seither sicher sein, dass ihr Zuhause trotz Eigentümerwechsel ein gutes Zuhause bleibt.
Eckdaten
Frankfurt-Ostend
Baumbestandene Luxemburger Allee, gehobene Wohnlage.
Baujahr 1958
Fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus (Zweispänner).
12 Wohnungen
Überwiegend große 3-Zimmer-Wohnungen, dazu zehn Garagen.
Beamten-Wohnungs-Verein
Erworben von einer der GIMA-Mitgliedsgenossenschaften (BWV).
Erbbaurecht
Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Frankfurt.
Notarielle Sozialcharta
Schutz vor Eigenbedarfskündigung, Mietwucher und Privatisierung.
Ein Haus mit Charakter
Was die Luxemburger Allee besonders macht, ist die über Jahrzehnte gewachsene Hausgemeinschaft. Menschen haben hier ein Zuhause gefunden und es sich zu eigen gemacht, bis in die Details, wie dieses von Bewohner:innen gestaltete Wandbild im Treppenhaus zeigt, mit dem gemalten Spruch: Selbst eine schwere Tür hat nur einen kleinen Schlüssel nötig.
Genau solche gewachsenen Nachbarschaften zu erhalten, ist der Kern der GIMA-Idee.
Presse & Weiterführendes
- Stadt Frankfurt: GIMA Frankfurt Das offizielle Portal der Stadt Frankfurt zur GIMA und zum gemeinschaftlichen Wohnen.
- Beamten-Wohnungs-Verein: Pressebereich Der Erwerber des Hauses, mit Presseberichten zum sozialverträglichen Ankauf.
- GIMA-Beitrag: Die GIMA Frankfurt startet durch Unser Blog-Beitrag über den Start der GIMA und die erste Vermittlung.
Aus der Historie
So haben wir die Hausgemeinschaft über den Verkauf informiert, ein Beispiel dafür, was ein sozialverträglicher Verkauf für Mieter:innen konkret bedeutet. (Anonymisiert.)
Mitteilung an die Hausgemeinschaft (Februar 2022)
Frankfurt am Main, im Februar 2022
Sehr geehrte Damen und Herren,
das von Ihnen bewohnte Haus an der Luxemburger Allee wurde verkauft. Sie müssen sich aber keine Sorgen machen, denn das Haus wurde von einem Mitglied der GIMA Frankfurt erworben.
Die ehemaligen Besitzerinnen haben sich für Sie eingesetzt und das Haus in die vertrauensvollen Hände des Beamten-Wohnungs-Verein Frankfurt am Main eG (BWV) gegeben. Als Wohnungsbaugenossenschaft steht der BWV für dauerhaft bezahlbare Mietverhältnisse und Mitbestimmung. In einem eigenen Schreiben stellt sich der BWV bei Ihnen vor und erklärt, was der Hausverkauf für Sie konkret bedeutet.
Die GIMA Frankfurt ist eine Anlaufstelle für sozialverträgliche und gemeinwohlorientierte Hausverkäufe. Es kommt immer wieder vor, dass Bewohner:innen nach dem Verkauf ihres Hauses zeitnah Mieterhöhungen erhalten, die für sie nicht bezahlbar sind, und so aus ihrer Nachbarschaft verdrängt werden. Der Verkauf an ein GIMA-Mitglied schützt die bestehenden Mietverhältnisse.
Hohe Mindeststandards – alle Mitglieder der GIMA garantieren:
– Keine Eigenbedarfskündigungen
– Keine Aufteilung des Objekts und kein anschließender Weiterverkauf
– Keine Luxusmodernisierungen (angelehnt an die Frankfurter Milieuschutzsatzungen)
– Die Mitbestimmung der Bewohner:innen wird ermöglicht
– Modernisierungsumlage auf 80 % des gesetzlich Zulässigen begrenzt
– Mieterhöhungen von höchstens 2 % im Jahr
– Mieten begrenzt auf das Niveau des Frankfurter Mietspiegels
Im Falle eines Weiterverkaufs wird auf die Einhaltung des Vorgenannten durch die neuen Eigentümer:innen bestanden. Der Kauf durch ein GIMA-Mitglied ist damit ein Versuch, Ihren Wohnraum zu ähnlichen Konditionen dauerhaft zu erhalten.
Mit freundlichen Grüßen
Der Vorstand der GIMA Frankfurt
Arne Kilian und Robin Mohr
Ihr Haus könnte das nächste Projekt sein
Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie wir Ihr Haus in gute Hände vermitteln können.